INWESTUJEMY

Ile naprawdę kosztuje nieruchomość w Hiszpanii?

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii bardzo ważne jest uwzględnienie w kalkulacjach całkowitych kosztów zakupu. Pamiętaj, że cena podawana na rynku wtórnym i pierwotnym nie uwzględnia wszystkich kosztów transakcji, dlatego kluczowe jest poznanie wszystkich pozostałych opłat.

Nieruchomości na rynku pierwotnym

Ceny nieruchomości podawane przez deweloperów w Hiszpanii są cenami netto. Pamiętając o tym koszty dodatkowe przedstawiają się następująco:
  • Podatek VAT ( IVA), dla nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym wynosi 10% wartości nieruchomości
  • Podatek AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados)- 1% , podatek płatny tylko w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego.
  • Koszt obsługi prawnej- w ramach tej usługi znajduje się sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, analiza zapisów umowy zakupu nieruchomości od dewelopera, obecność prawnika podczas podpisywania umowy u Notariusza, tłumaczenie umowy prze prawnika, po zakupie przepisanie umów z dostawcami mediów, złożenie stosownych deklaracji i regulacja w imieniu kupującego zobowiązań podatkowych związanych z nieruchomością.  Koszt obsługi prawnej zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Dla nieruchomości o wartości około 200.000,00 EURO koszt obsługi prawnej wyniesie około 1.000,00 EURO
Do wyżej wymienionych kosztów należy również doliczyć koszty tłumaczeń przysięgłych jeśli są potrzebne.
Koszt aktu notarialnego i rejestracji aktu w księgach wieczystych dla nieruchomości o wartości około 200.000,00 EURO wyniosą około 1.000,00 EURO.

Nieruchomości z rynku wtórnego 

Do ceny nieruchomości należy doliczyć podobne koszty jak w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego:
  • Podatek ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) , w całej Hiszpanii wysokość podatku uzależniona jest od regionu, zwykle wynosi od 6% do 10%. W prowincji Alicante wynosi 10% i należy go zapłacić w terminie 30 dni od daty zakupu nieruchomości.
  • Koszt obsługi prawnej- w ramach tej usługi znajduje się sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, analiza zapisów umowy zakupu nieruchomości od dewelopera, obecność prawnika podczas podpisywania umowy u Notariusza, tłumaczenie umowy prze prawnika, po zakupie przepisanie umów z dostawcami mediów, złożenie stosownych deklaracji i regulacja w imieniu kupującego zobowiązań podatkowych związanych z nieruchomością.  Koszt obsługi prawnej zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Dla nieruchomości o wartości około 200.000,00 EURO koszt obsługi prawnej wyniesie około 1.000,00 EURO
Do wyżej wymienionych kosztów należy również doliczyć koszty tłumaczeń przysięgłych jeśli są potrzebne.
Koszt aktu notarialnego i rejestracji aktu w księgach wieczystych dla nieruchomości o wartości około 200.000,00 EURO wyniosą około 1.000,00 EURO.
Koszty przepisania umów z dostawcami mediów (woda, prąd, internet): od 300,00 do 500,00 EURO

Jak widzisz koszty są bardzo podobne dla rynku wtórnego i pierwotnego i do ceny nieruchomości trzeba doliczyć dodatkowo od 11% do 13% wartości nieruchomości.

  • czytałem kiedyś o wioskach w Hiszpanii, gdzie można się tanio osiedlić. przyznam, że kusząca to perspektywa;)

  • Bardzo ciekawy wpis, a mieszkanie w słonecznej Hiszpanii to bardzo kusząca perspektywa 🙂

  • agnesssja

    Świetna sprawa 🙂

  • Magdalena Sroczyńska

    Ja od kilku lat mieszkam w Hiszpanii na wybrzeżu Morza Śródziemnego. Trochę czasu realizowałam to marzenie aż dopiełam, mam swoje mieszkanie, W artykule wszystko się zgadza, ale rzeteleny agent nam wszystko powie. I znajdzie mieszkanie, gdzie nie przepłacimy. W wielu agencjach często czeny sa bardzo zawyżone. Niestety ja się troche nastresowałam, ale znalazłam rzetelnego Polaka, z agencji hiszpańskiej. który znalazł mi wymarzone mieszkanie oraz załatwił wszystkie formalności. Pamiętajcie oprócz notariusza przy zakupie musi być prawnik, który pracuje dla Was.

  • Już wiem na co odkładam moje pieniądze przeznaczone na emeryturę 🙂

  • Ach żebym kiedyś mogła wykorzystać wiedzę z Twojego artykułu 😆😅😄😍😎